Les SCPI ont collecté 2,2 milliards d'euros nets au premier semestre 2026, selon l'ASPIM, et distribué 2,30 % sur six mois. Mais 53 % des SCPI ont réduit leur acompte, de 14 % en moyenne, et le prix moyen des parts a reculé de 2,4 %. Les parts en attente de retrait baissent, en partie parce que 11 SCPI ont suspendu les retraits.
Les chiffres du semestre
| Indicateur (1er semestre 2026) | Valeur |
|---|---|
| Collecte brute | 2,7 Md€ |
| Collecte nette | 2,2 Md€ |
| Taux de distribution sur 6 mois | 2,30 % |
| SCPI ayant baissé leur acompte | 53 % |
| Baisse moyenne de ces acomptes | ≈ 14 % |
| Évolution moyenne du prix des parts | -2,4 % |
| Parts en attente de retrait (30 juin) | 1,9 Md€ |
| Capitalisation du marché | 86 Md€ |
Une liquidité à surveiller
Les parts en attente de retrait ont reculé de 31 % depuis fin 2025, à 1,9 milliard d'euros. L'ASPIM précise que ce recul s'explique surtout par le passage de 11 SCPI à un marché secondaire après suspension des retraits, et qu'il ne traduit pas à lui seul une amélioration de la liquidité.
Les autres fonds immobiliers reculent
Les OPCI grand public ont enregistré 337 millions d'euros de retraits nets au semestre, pour une performance nulle. Les sociétés civiles immobilières proposées en unités de compte ont perdu 265 millions d'euros nets, pour une performance de -1,6 %.
Questions fréquentes
Que signifie un taux de distribution de 2,30 % sur six mois ?
C'est la part des revenus versés au premier semestre par rapport au prix des parts au 1er janvier. Il ne doit pas être multiplié par deux sans précaution : les acomptes varient.
Pourquoi des SCPI suspendent-elles les retraits ?
Quand les demandes de retrait dépassent les souscriptions, une SCPI peut organiser un marché secondaire où les parts sont échangées entre épargnants, souvent avec décote.
Le prix des parts peut-il encore baisser ?
Oui. Le prix dépend de la valeur des immeubles, qui peut diminuer.
Faut-il éviter les SCPI ?
Elles peuvent avoir leur place dans un patrimoine diversifié, sur une longue durée et pour une part limitée. La situation diffère beaucoup d'une SCPI à l'autre.
Qu'est-ce qu'un OPCI ?
Un fonds immobilier qui détient des immeubles mais aussi des actifs financiers, avec une liquidité en principe plus grande qu'une SCPI.
Sources
Information générale à caractère pédagogique, qui ne constitue ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée. Tout placement autre que les livrets réglementés et le fonds en euros comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les règles fiscales citées peuvent évoluer.