Les SCPI ont distribué en moyenne 4,91 % en 2025 selon l'ASPIM, contre 4,72 % en 2024. Mais leur performance globale, qui tient compte de l'évolution du prix des parts, n'est que de 1,46 % : une partie des SCPI a baissé le prix de ses parts. Les écarts vont de 4,2 % de distribution pour les SCPI résidentielles à 6 % pour les SCPI diversifiées.
Deux indicateurs à lire ensemble
Le taux de distribution mesure les revenus versés dans l'année par rapport au prix de la part. La performance globale annuelle ajoute la variation du prix de la part. Une SCPI peut verser un revenu élevé tout en voyant le prix de ses parts baisser : l'épargnant encaisse des revenus mais son capital diminue. Lire les deux chiffres ensemble évite une image trop flatteuse.
| Indicateur 2025 (moyenne du marché) | Valeur |
|---|---|
| Taux de distribution | 4,91 % |
| Performance globale annuelle | 1,46 % |
| Taux de distribution, SCPI résidentielles | 4,2 % |
| Taux de distribution, SCPI diversifiées | 6,0 % |
| Taux d'occupation financier moyen | 91,3 % |
| Endettement moyen | 18,3 % |
Un marché très hétérogène
La moitié des SCPI a maintenu ou augmenté son dividende en 2025, l'autre moitié l'a réduit, avec une baisse moyenne de 10 %. Les SCPI récentes, qui ont acheté leurs immeubles après la baisse des prix de 2022-2023, affichent souvent des taux plus élevés, notamment celles investies hors de France. Les SCPI plus anciennes, chargées d'immeubles achetés plus cher, ont parfois dû baisser le prix de leurs parts.
Ce qu'il faut savoir avant d'investir
- Durée : un placement de long terme, généralement 8 à 10 ans au minimum, en raison des frais d'entrée.
- Frais : les frais de souscription sont élevés et réduisent le rendement des premières années.
- Liquidité : la revente des parts n'est pas garantie et peut prendre du temps.
- Fiscalité : en direct, les revenus sont imposés comme des revenus fonciers ; via une assurance-vie, c'est la fiscalité du contrat qui s'applique.
Questions fréquentes
Quelle différence entre taux de distribution et performance globale ?
Le taux de distribution mesure les revenus versés. La performance globale ajoute l'évolution du prix de la part, qui peut être négative.
Les revenus d'une SCPI sont-ils garantis ?
Non. Ils dépendent des loyers encaissés et peuvent baisser, comme ce fut le cas pour la moitié des SCPI en 2025.
Peut-on récupérer son argent rapidement ?
Non. La revente des parts dépend de la demande et peut prendre plusieurs mois. La liquidité n'est pas garantie.
Peut-on détenir des SCPI dans une assurance-vie ?
Oui, certains contrats proposent des SCPI en unités de compte. Les revenus et la fiscalité suivent alors les règles du contrat.
Qu'est-ce que le taux d'occupation financier ?
C'est la part des loyers effectivement encaissés par rapport aux loyers possibles. La moyenne du marché était de 91,3 % en 2025.
Sources
- ASPIM — communiqué du 4e trimestre 2025
- MoneyVox — SCPI : taux de distribution 2025 par catégorie
- Boursedescredits — taux d'occupation et endettement moyens des SCPI
- Bourse Inside — écarts entre SCPI européennes et françaises
Information générale à caractère pédagogique, qui ne constitue ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée. Tout placement autre que les livrets réglementés et le fonds en euros comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les règles fiscales citées peuvent évoluer.